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Ihr Stadt-Makler.de für den Raum Ratingen/Mettmann, Mülheim/Ruhr, Düsseldorf-Nord und Essen.

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Herzlich Willkommen bei ihrem Partner für Immobilien in und um Ratingen

Was bieten wir Ihnen?

Maßgeschneiderte Beratung - statt Standardlösungen:

Jede Frage nach Vermögensaufbau  und Vermögenssicherung erfordert eine individuelle Antwort, gerade im Immobiliensektor.  Deshalb sprechen wir Empfehlungen erst  nach einer kompletten Analyse der speziellen privaten oder betrieblichen Situation und entsprechenden Wünschen aus. Hieraus wird dann eine bedarfsgerechte, an den spezifischen Anforderungen unseres Kunden orientierte Lösung entwickelt.

Beratung und Problemlösungen müssen die gestellte Aufgabe als Ganzes umfassen, das heißt alle unsere Überlegungen umfassen:

 

         Sicherung des Einkommens

         das Kapital vermehren

         Prüfung der steuerlichen Gegebenheiten

         Prüfung der privaten/betrieblichen Situation

         erkennen persönlicher Ziele

Erläuterung erbschaftssteuerlicher und betrieblicher Problematiken (keine Steuer- und Rechtberatung)

u.a.

Kompetente Fachleute in unserem Netzwerk stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir beraten Sie kompetent, seriös unabhängig und diskret!

 

Immobilienvermittlung

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Bungalows, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke, Ferienimmobilien in Deutschland und Spanien

  

Wert-Ermittlung Ihrer Immobilie

Unter steuerlichen Aspekten oder einfach nur zwecks Kaufpreisfindung als Sachverständiger (BVFS e.V.)

 

Vermögensberatung

Als geprüfter Anlage- und Vermögensberater geben wir Tipps und prüfen Ihre Immobilieninvestitionen nicht nur wirtschaftlich ( Due Diligence Real Estate )  auf "Herz und Nieren"  *

 

   

 

*Zu untersuchen sind die Bereiche Recht, Steuer, Wirtschaft, Bautechnik, Facility Management sowie Immobilienökonomie und Immobilienbewertung. Damit entsprechende Qualität und Substanz erreicht wird, sollte die Due Diligence Real Estate durch ein interdisziplinäres Team aus Experten der einzelnen Fakultäten durchgeführt werden. Ein weiterer wichtiger Gesichtspunkt der Due Diligence Real Estate ist die Objektivität des Teams und damit der gesamten Untersuchung, um Resultate mit Gefälligkeitscharakter zu vermeiden.

Struktur und Organisation des Analyse-Prozesses: Die Gestaltung der Due Diligence Real Estate orientiert sich an den jeweiligen Erfordernissen eines Erwerbsobjektes. Im Einzelfall kann es sich auch um ein Projekt oder ein Portfolio handeln. Zusätzlich beeinflussen die Vorgaben und Intensionen des Auftraggebers die Konzeption des Prüfungsverfahrens. Der prozessoptimale Aufbau und Ablauf der Prüfung ist durch eine modulare Gestaltung der Prüfungsressorts gewährleistet.

Die Due Diligence Real Estate setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Vorbereitungsphase:
Informationsbeschaffung
 Aufbereitung der Informationsunterlagen
 Erarbeitung und Anpassung der Checklisten

Durchführungsphase:

Wirtschaftliche Analyse:
 Finanzielle Analyse 

Rechtliche Analyse:
 Steuerliche Analyse
 Bauliche Analyse
 Gebäudetechnische Analyse (TGA-Analyse)
 Facility Management Analyse (FM-Analyse)
 Organisationsanalyse
 Umweltanalyse
 Marktwertanalyse

Auswertungs- und Dokumentationsphase:
 Erstellung der Fotodokumentation
 Auswertung der Untersuchungsergebnisse
 Dokumentation der Untersuchungsergebnisse